В процессе технической эксплуатации объектов недвижимости обслуживание электроустановок и сетей электроснабжения осуществляется в соответствии с:
1. Гл.1.2 ПТЭЭП «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»;
2. ПОТ Р М-016-2001 «Межотраслевые Правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок».
Ежедневное техническое обслуживание электроустановок — это комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы электроснабжения и электроосвещения, в заданных параметрах и режимов их работы.

   Эксплуатационное обслуживание электроустановок включает в себя следующие виды работ:
1. Учет и рациональное расходование электрической энергии, проведение мероприятий по энергосбережению. В соответствии с п.1.2.6. ПТЭЭП «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», назначается Ответственный за эл. хозяйство Объекта и его заместитель с присвоением 4-й группы по электробезопасности. Приказ о назначении ответственного за эл. хозяйство предоставляется Заказчику;
2. Компания «ТестЭнергоФормат» предоставляет, в виде отдельной опции, услугу «Ответственный за электрохозяйство»;
3. Представление интересов Заказчика во всех контролирующих и надзорных органах (Ленэнерго, Ростехнадзор, Петербургская сбытовая компания и др.);
4. Работы по устранению неисправностей электрооборудования;
5. Ремонт и обслуживание электроустановок;
6. Обнаружение неисправностей в электрических цепях;
7. Замеры напряжения и тока в электрических сетях;
8. Замену осветительных ламп;
9. Содержание электроустановки в работоспособном состоянии, её эксплуатацию в соответствии с требованиями ПТЭЭП и правил безопасности;
10. Принятие непосредственного участия при проведении испытаний и сдачи электроустановки в эксплуатацию;
11. Организация порядка допуска в эксплуатацию и подключения новых электроустановок;
12. Проведение занятий и инструктажей с неэлектротехническим персонала Заказчика с присвоением 1 группы по электробезопасности;
13. Проведение инструктажей по пожарной безопасности и безопасности труда с персоналом Заказчика;
14. Разработка должностных, производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала;
15. Контроль над соблюдением правил эксплуатации электроустановок на Объекте;
16. Осмотр и проверка защитных средств, креплений, постов и кнопок управления;
17. Разработка и ведение необходимой технической и рабочей документации;
18. Ежемесячное проведение проверок на предмет укомплектования электроустановки защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом;
19. Эксплуатацию устройств молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии;
20. Проверку и устранение неисправностей в устройствах заземления (в соответствии с гл. 2.7 ПТЭЭП);
21. Выполнение предписаний органов государственного энергетического надзора;
22. Проведение учета, анализа и расследования нарушений в работе электроустановки, несчастных случаев, связанных с эксплуатацией электроустановок, с принятием мер по устранению причин их возникновения;
23. Сообщение в органы Госэнергонадзора об авариях, происшествиях, связанных с эксплуатацией электроустановки.

При техническом обслуживании электрооборудования Исполнителем производиться:
1. Проверки соответствия схем электроснабжения фактическим и эксплуатационным, с отметкой на них о проверке (1 раз в 2 года);
2. Пересмотр инструкций и схем (1 раз в 3 года);
3. Обеспечение контроля замеров показателей качества электрической энергии (1 раз в 2 года);
4. Обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций;
5. Ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления.

   Мелкий ремонт при техническом обслуживании электрооборудования:
1. Замена штепсельных розеток и выключателей;
2. Отсоединение и присоединение кабеля;
3. Ремонт магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры при условии установки ее вне щитов и сборок;
4. Ремонт отдельно расположенных магнитных станций и блоков управления;
5. Снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;
6. Замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;
7. Установка и подключение к сети дополнительных розеток по заявкам.

В соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей» в процессе обслуживания электроустановок Исполнитель разрабатывает и ведет следующую документацию:
1. Журнал учета неисправности электрооборудования;
2. Журнал замера тока и напряжения в электрических сетях;
3. Журнал проверок наличия и испытаний средств защиты в электроустановке, средств пожаротушения и инструмента;
4. Журнал занятий и инструктажей с неэлектротехническим персоналом по электробезопасности;
5. Журнал инструктажей по пожарной безопасности и безопасности труда с персоналом;
6. Журнал производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала;
7. Журнал оперативного обслуживания электроустановок;
8. Журнал проверок молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии;
9. Журнал учета неисправностей в устройствах заземления;
10. Журнал учета и анализа и расследование нарушений в работе электроустановки, несчастных случаев, связанных с эксплуатацией электроустановок;
11. Журнал текущего ремонта электроустановки;
12. Журнал выдачи нарядов и распоряжений;
13. Журнал учета ртутных ламп;
14. Вахтенный журнал электротехнического персонала;
15. Журнал учета переносного электрооборудования;
16. Журнал учета энергоресурсов.